上海楼市新政十二条出来了，轰轰烈烈，最吸引人眼球的就是每户人家限购一套新房（包括二手房）的规定。甫一听说，血脉贲张，从理论上说，上海的楼市从此就将一片死寂。原因很简单，买方的空间从此就被极大地压缩了。上海居民中，无房户的比例本来就不高，而无房者的购买力本来也不强。特别是，房产从来就是买涨不买跌的，既然买方的空间已经很小了，想卖出房子的人也就难找买主了，这房价肯定得跌。在跌价的预期中，想买房的人一定更少了，楼市还不一片死寂？
想卖房的卖不掉了，想买房的暂时也不会买了，楼市买卖的“柏林墙”就此树起，即使不是一堵柏林墙，也是一条三八线。不过我以为这条政策像是给人看的成分居多，“引而不发，跃如也。”我们的政策一向是有“活扣”的，一句“暂定”和“一定时期内”，就把这条政策的大刀阔斧化解成了佳期如梦。“君问归期未有期？”但是有期却是明明白白的，很多人就有耐心等，买房子不是买菜，搁一段时间烂不了的。然而短期内，楼市的交投一定会清淡，房价必挫无疑。
回家经妻子提醒，发现原来是自己一激动，把政策给理解错了。原来新政规定从现在开始，我们每户人家都可以再买一套房。以中国人以往的冲动习惯，任何东西一旦实行限购，资源就有了价值，于是街谈巷议反而开始热论起买房了，至少念头开始萌动，话题开始热了起来。社会就是这样的，树欲静而风不止。当然我相信，除了实际需要，最近是不大有人去买房投资的。
楼市问题，其实谁都明白，房价高到底是怎么回事的。之前凡有朋友问我，我是一路看多的，听我建议的朋友肯定不会吃亏。理由很简单，如今的动迁是什么行情？还有复杂一点的道理，那么多的新钞票印出来，总是要消化的，房价是个吸收器。但是现在我也看空了，除了政府的宏观调控，上海多少还有个世博后的回档问题，房价的适度回落应该是有可能的。而且，不能排除政府未来政策的不顾一切，政治永远高于经济。
按说房价高低与政府无关，只是因为政府获得了地价和税收利益，于是就有担当了。更不排除就有一批官员只会卖地，拆迁中还闹出好多悲剧来，所以现在也不得不对房价喊些话了。民生问题，手心手背都是肉，因为高房价买不起房的人在埋怨，等着动迁翻身的百姓在望穿秋水，政府的手势怎么着也是难的。最近几年，城市居民一动迁就脱贫，应该也是一个不争的事实，最后的一些老式居民区里，盼望动迁的应该是主流。但是房价问题，确实目前舆论的主流。
城市问题，本来就是一个问题，何况急剧发展的城市，问题必然多多。在高房价怨气的背后，本质是政府保障功能的不到位，不必头痛医头的。泡沫问题，只要控制了信贷，风险也就可控了，任房价再折腾，政府已脱离干系，操控就要主动得多。所以与其限购，不如限贷，在第三套的规矩之前，再给银行发房贷粮票，不信掌控不住房价的。当然如果真的是用自有资金买的房，我想应该与泡沫无关。
这次的新政中未见房产税，相信很快就要来的。这是一件对于政府有利的事情，群众又有征收的呼声，政府在征收意愿上应该不存在问题。在土地财政已经资源用尽、地方政府即将另觅方向的时候，出现一个庞大的替代税源，政府不可能不喜欢，更不可能看不见的。已经有评论说了，要警惕以“房屋财政”来取代“土地财政”，但这一定是大势所趋。问题是，为什么迟迟不见开征呢？
也是难啊，因为这是件少数人生病，大家一起吃药的事情。炒房者毕竟是少数，但是房产税一征却要“齐步走”的。从道理上说，房产税适用于所有的房产拥有者，有关官员也多次这样点过话题。但是在实际操作中，如果不能够把自住房给成功剥离出来而一起征税，或者可能会激起更大的反响，而这批人至今一直保持沉默的。如果房价还没有降下来，那就两面不讨好了。但要剥离出自住房，又何等之难？即使能够成功地剥离，房产税也不叫房产税了，它原本就定义清楚的：针对房屋拥有者。如果不包括自住房，则应该新开一个税种：叫私有房产调节税。但要开征新税种，绝对不简单，且远水救不了近火。
房价以人为本，全流通时代，上海的房价不是上海人可以决定的，就像青海的冬虫夏草价格不是由青海人决定的一样。十年前，我们的政府为了搞活楼市花了多少力气？现在的调控则肯定需要加倍的认真和努力。市场的大船很难开，至今还是不尽的新问题。
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