十多年前初下海，认识了一个朋友叫小叶，当时他在一家香港人开的房产中介公司当商铺部的经理。我自己则刚开了一家房产咨询公司，业务正开张。一个朋友介绍我和小叶认识，说是我有资源，他有客户，正好可以牵手。
初见小叶时，他的打扮让我很诧异，剃了光头，大热天还穿着长袖衬衫，纽着袖口，派头绝对像个香港人。他到泰康路25号4楼B室来找我，正大热天，人又胖，再要爬四楼，见面时不停地流汗，让我肃然起敬。我是从不小看陌生人的，特别是有经验的香港商人。
第一次见面是为了商铺中介，我拿得到商铺，小叶找得到客户，大家各拿一方的中介费，也不费事，很快就做成了几单。当然，时值90年代末，国企那里的商铺往往很难拿到中介费的，我白做的也很多。但小叶的客户付钱显然没有问题，所以他们应该赚得不少。那些时候，小叶对自己的香港老板赞不绝口，无论服务理念、还是商业策划，每每提及，他总是佩服有加，让我也受感染。终于大家相处得熟了，业务交往也热热闹闹。淮海路上全聚德这家客户就是小叶介绍进来的，但地方是我找的，大家各取所长，事情容易成功。但事情最后喇叭腔了，香港人的服务理念变味了。
有一天，小叶对我讲：斜土路上有只新开盘的楼盘，他的公司想做代理，但是挤不进去，问我是否有办法？时值1998年，这个楼盘是当时市面上最高级的商品房小区，是某某房产集团投资建设的，正巧总经理是我的一个老朋友。我就对小叶说，没问题。说好利润一人一半，我就去运作了。项目进展得很顺利，老朋友见我去就一口答应，项目一样需人做代理的，给我做自然一样，很快就和小叶的香港公司签了合同。
小叶又来找我了，说是他的老板要求验证一下我和房产商的关系。他们在安排和房产商见面时，请我去一次，假装碰巧与甲方见个面。我当然没问题，那一天就西装革履地去了，见了老朋友，大家勾肩搭背，相谈甚欢，小叶的香港老板在一边看着，确认是我的关系无误。
然则几个月后，一直不见小叶的声音。我打电话问了：“楼盘销售得怎么样了？我等着分红呢。”小叶不好意思地告诉我：“销售出现亏损，没有红利可分。”“那么大的一个楼盘，做代理有可能会亏损吗？”在我的责问下，小叶语焉不详。我不想过多地难为他，就这样白白地为他们做了一次雷锋，更是做了一次他们进入上海楼盘市场的向导。之前，他们公司一个楼盘都没有做过。这次。他们连一分钱也没有付给我。
我当然是生气的，别人都以为我赚上大钱了，想不到我连一个子儿都没有得到，甚至他的老板都没有请我吃过一顿饭。我找到小叶对他说：“事情有两种可能，一种是他的老板黑，一种是他黑。”小叶对天赌咒发誓说不是他黑，于是我选择相信是他的老板黑。我没有再去找过他，从此利用自己当时在上海房地产业界的影响力，全力阻击这家公司再拿到代理业务。凡有求于我的房产公司，我的合约里一定要求让他们不能选择香港经纬行当代理。当时上海的新楼盘有限，我这一出手阻击很有成效，早早就出道的香港经纬行在上海终究没有做大。
当时我就对小叶说过：“你的香港老板的心也太黑了，这么大的一个项目，哪怕分个一二万元，总算有个交代。现在连一个子儿也没有，我就有能耐让他在以后一个子儿都没有。小叶也大骂了他的老板一通，然而不久以后他人就失踪了。
几年以后，应该是2002年，我突然接到了一个久疏的老友打来的电话，说小叶正在他旁边。他们邀请我参与一个楼盘销售，当然我的任务还是拿下楼盘，销售由他们负责，说好我的利润是销售额的百分之五。吸取上次的教训，这次我不同意利润分成，直接从销售额中提取，比例是小叶定的。他们一定得让我开心，因为如果我不拿下楼盘，他们的一切等于零。
我自掏腰包，到处请客吃饭拉关系，竭尽全力，挤退了对手，顺利地替小叶拿下了楼盘，谁知风云突变。楼盘拿下后，由于房产商的股东变更，他们原来和小叶签的代理合同作废了，小叶白做了。但是他和我签的合同也作废了，我也又白做了。这次我不仅白做，还要倒贴，因为除了人情进入之外，就连楼盘原租户的动迁工作也是我做的，结果让他们减少了投资不算，我自己还投入了几十万元的人工费，现在房东的股东一换谁认这个账？
新来的股东心太黑了，老股东签的合同一概不认，什么都想吃，结果闯了祸了。楼盘是我拿的，其中的暗口只有我知道，他们虽然拿到了楼盘，但并不安全。正好国家政策有变化，房地产开始热了，老房东想把楼盘收回去，一个朋友来找我。问我在其中有多少股？他们收回去对我有何影响？我当然如实说：“我没股份，你们尽管收好了。”所以，那批商人们想赚几个亿的梦也破灭了。
事情发生后，楼盘的新股东设法找到了我，向我道歉。说他们对当初情况的来龙去脉不清楚，没有想到之前都是由我一手操办的，让我再次设法挽回局面，任我开个价。我肯定不会开的，那人说：“五千万可以吗？”我笑曰：“水已泼出，是任何价格都收不回来的，我现在已无回天之力。”
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